Immobiliare
GUALANDRI
Gli esperti del settore immobiliare
(+39) 333-6874126
Appartamento in vendita
Via Giannetto Valli I piano luminoso
Portuense - Villa Bonelli: in Via Giannetto Valli, al civico 96, proponiamo “in vendita esclusiva” un appartamento, completo di posto auto coperto e cantina, ubicato al primo piano di una prestigiosa palazzina in cortina, in ottime condizioni, con ascensore.
METRATURA
La superficie totale, debitamente documentata da visura e planimetria catastali, è pari a 94 metri quadri, dati dalla somma degli 86 mq coperti, più 1/3 dei due balconi angolari di 11 e 13 mq ciascuno (= 8 mq commerciali).
COMPOSIZIONE
Internamente da ristrutturare, è attualmente diviso come segue:
- ingresso;
- soggiorno;
- disimpegno;
- cucina abitabile;
- 2 comode camere matrimoniali;
- bagno padronale, con vasca e finestra;
- studiolo con secondo bagno.
PERTINENZE
Come detto, completano la proprietà:
- un posto auto nel garage sottostante, comodo per un’auto medio/grande (13 mq circa);
- una cantina di circa 4 mq.
UBICAZIONE
L’immobile è situato in una zona residenziale, servita da negozi, bar, scuole, palestre e supermercati. Facilità di parcheggio anche nelle vie adiacenti. Fermata bus nelle immediate vicinanze. Fermata treno stazione “FS - Villa Bonelli” (con collegamento diretto per Termini e per l’aeroporto di Fiumicino), a circa 900 metri.
FINITURE
- Infissi in alluminio, con doppi vetri
- termosifoni in ghisa
- pavimento in gres porcellanato.
ESPOSIZIONE
Luminoso ed estremamente silenzioso, l’appartamento affaccia su tre lati:
il soggiorno la cucina e la prima camera espongono a nord/est, sul verde;
la seconda stanza espone ad ovest, sull’ingresso del condominio;
lo studiolo e i 2 bagni espongono all’interno, sulla chiostrina.
SPESE
Condominio: circa 100 euro/mese;
Riscaldamento centralizzato, con contabilizzatori: spese in base al consumo.
QUALCOSA DI SPECIALE
Il parco di “Villa Bonelli”, raggiungibile a piedi in 10 minuti, rappresenta uno splendido sfogo verde per piacevoli passeggiate e sport all’aperto.
INFORMAZIONI E PRENOTAZIONE VISITE
Il dr. Carlo Gualandri, titolare dell’Agenzia Immobiliare, si occupa direttamente di questo immobile e sarà lieto di accompagnarvi personalmente nella visita dello stesso. Previa disponibilità, è possibile effettuare sopralluoghi anche nelle giornate di sabato e domenica. Per ulteriori informazioni e per riservare un appuntamento, potete contattarlo tutti i giorni (festivi inclusi) dalle ore 9:00 alle ore 20:00. Qualora “momentaneamente non raggiungibile”, lasciate pure un messaggio e sarete richiamati al più presto.
Grazie per l’attenzione.
Campagnano di Roma: villa con giardino
Splendida proprietà
Campagnano di Roma: in località “Monte Sarleo”, l’Agenzia Immobiliare “Gualandri” è lieta di proporre “in vendita esclusiva” una splendida villa unifamiliare, in perfette condizioni e di recente edificazione, di 200 mq coperti, oltre ad una mansarda -da rifinire- di 120 mq (conteggiati al 50%, sono 60 mq commerciali), ed un giardino privato di 3.600 mq (conteggiati al 2%, sono 72 mq commerciali), per una superficie commerciale complessiva pari a: 332 metri quadri.
COMPOSIZIONE INTERNA
A soli 5 minuti d’auto dall’autodromo di Vallelunga, si divide come segue:
- ingresso finestrato;
- grande soggiorno;
- sala da pranzo;
- cucina abitabile;
- disimpegno con 3 camere matrimoniali e 3 bagni (di cui uno “en suite”)
- ripostiglio / lavanderia.
Come detto, completa la proprietà: una comoda mansarda vivibile (ma non abitabile) di circa 120 mq, con infissi nuovi; il resto (pavimenti, tramezzi) è da rifinire e personalizzare.
SPAZI ESTERNI
Il giardino privato sviluppa come segue:
- circa 800 mq pianeggianti, in parte pavimentati ed in parte a prato;
- rampa che conduce ad altri 200 mq, con possibilità di parcheggio per 6 / 8 macchine;
- circa 2.600 mq in pendenza, che arrivano fino al bosco circostante (con possibilità di creare stalle per cavalli).
FINITURE E SISTEMI DI SICUREZZA
Internamente l’abitazione presenta le seguenti rifiniture di gran pregio:
- infissi in alluminio rivestito in legno, antisfondamento, con vetri blindati a doppia camera e grate antintrusione;
- portoncino d’ingresso con serratura a cilindro europeo;
- sistema d’allarme perimetrale e volumetrico;
- pavimenti in cotto antico (in parquet di rovere nelle camere);
- predisposizione per sistema di climatizzazione e per un doppio camino;
- riscaldamento autonomo, servito da due caldaie.
ESPOSIZIONE
Luminoso ed estremamente silenzioso, l’appartamento gode di una esposizione aperta a 360 gradi.
NELLE VICINANZE
In zona residenziale, dista pochi km dal circuito di Vallelunga raggiungibile in 5 minuti; i maggiori snodi stradali sono nelle immediate vicinanze.
PREZZO DI VENDITA
410.000 euro.
PERCHÈ ACQUISTARLA
In ottime condizioni è perfetta per una famiglia in cerca di tranquillità ed amante della natura e degli animali.
Circondata da prestigiose ville, questa proprietà si plasma perfettamente all’ambiente circostante.
INFORMAZIONI E PRENOTAZIONE VISITE
Il dr. Carlo Gualandri, titolare dell’Agenzia Immobiliare, si occupa direttamente di questo immobile e sarà lieto di accompagnarvi personalmente nella visita dello stesso.
Previa disponibilità, è possibile effettuare sopralluoghi anche nelle giornate di sabato e domenica.
Per ulteriori informazioni e per riservare un appuntamento, potete contattarlo al 333-6874126, tutti i giorni (festivi inclusi) dalle ore 9:00 alle ore 20:00.
Qualora “momentaneamente non raggiungibile”, lasciate pure un messaggio e sarete richiamati al più presto.
Grazie per l’attenzione
Villa via Cassia - adiacente Olgiata
Magnifica tenuta con parco privato
In via Cassia 1920, zona “Olgiata - La Storta – Isola Farnese”, proponiamo "in vendita esclusiva" una splendida villa di categoria catastale "A7" (ossia "villino / casa indipendente", con possibilità di "agevolazioni prima casa"), completa di giardino privato di oltre 2.000 mq, con doppio accesso carrabile e box auto triplo (52 mq).
METRATURA E SUDDIVISIONE
Per una superficie coperta complessiva pari a 270 metri quadri (335 mq se si considerano anche le percentuali del giardino, del box auto e dei terrazzi/portici), è disposta su tre livelli.
DIVISIONE INTERNA
Piano Terra (con affaccio da primo):
- ingresso principale ed ingresso di servizio;
- salone doppio, con zona conversazione e zona pranzo, ed uscita sul grande terrazzo antistante;
- ampia cucina / tinello;
- corridoio;
- bagno;
- comodo ripostiglio.
Piano primo (con affaccio da secondo):
- scala in marmo che conduce al disimpegno con balcone;
- 4 comode camere da letto;
- disimpegno;
- due bagni.
Dépendance (con accesso indipendente da piano terra):
- due grandi stanze;
- zona servizi con attacchi per la cucina.
FINITURE DI GRAN PREGIO
- Portoncini d'ingresso blindati, con serrature a cilindro europeo;
- pavimenti in marmo;
- termocamino "MCZ" nuovo, perfettamente funzionante;
- infissi in alluminio con doppi vetri a taglio termico;
- 4 climatizzatori Mitsubishi inverter;
- faretti di design.
FINITURE ESTERNE
- Forno in muratura con zona pranzo all'aperto;
- giardino con prato all'inglese e sistema d'irrigazione automatizzato;
- pozzo per recupero acqua piovana;
- cancello principale elettrico.
- portico di 40 mq e zona solarium.
SPESE
L'immobile non paga alcuna quota condominiale;
il riscaldamento è autonomo e si attiva tramite il termocamino, con apposita canalizzazione. Spesa in base al consumo.
QUALCOSA DI SPECIALE
Il giardino curatissimo, unito alla comodità del doppio accesso e del box auto triplo, danno un valore aggiunto a questa splendida proprietà.
PREZZO DI VENDITA 698.000 €
INFORMAZIONI E PRENOTAZIONE VISITE
Il dr. Carlo Gualandri, titolare dell’Agenzia Immobiliare, si occupa direttamente di questo immobile e sarà lieto di accompagnarvi personalmente nella visita dello stesso. Previa disponibilità, è possibile effettuare sopralluoghi anche nelle giornate di sabato e domenica.
Per ulteriori informazioni e per riservare un appuntamento, potete contattarlo tutti i giorni (festivi inclusi) dalle ore 9:00 alle ore 20:00.
Qualora “momentaneamente non raggiungibile”, lasciate pure un messaggio e sarete richiamati al più presto.
Grazie per l’attenzione.
Appartamento adiacente Gemelli
II piano luminoso
Pineta Sacchetti - Trionfale: nella tranquilla via Emanuele Celesia, a pochi passi dal policlinico "Gemelli", l'Agenzia Immobiliare "Gualandri" è lieta di proporre "in esclusiva di vendita" un delizioso appartamento, completamente ristrutturato, ubicato al II piano di una palazzina della seconda metà del secolo scorso, senza ascensore, dotata di “certificato di abitabilità” rilasciato il 15 ottobre 1959.
NOTA BENE:
L'immobile è perfetto come "abitazione personale" ma può anche essere un eccellente investimento, come "affitto studenti", poichè si può ricavare una "terza camera matrimoniale" ed una "zona comune" per conversazione e per i pasti (VEDI PROGETTO ALLEGATO ALLE PLANIMETRIE). Con un potenziale ricavo di almeno 600 euro a camera, equivalenti a: 1.800 euro/mese; 21.600 euro/annui; circa 7% di rendita e tassazione al 10% con canone concordato.
METRATURA E SUDDIVISIONE
Per una superficie complessiva pari ad 89 mq, dati dalla somma degli 85 metri quadri coperti più 1/3 dei 12 mq relativi ai due balconi (= 4 mq), si divide come segue:
- soggiorno con accesso al primo balcone lineare di 9 metri quadri;
- disimpegno;
- stanza matrimoniale, con uscita sullo stesso balcone;
- camera padronale, con bagno "en suite";
- secondo bagno;
- cucina abitabile "Scavolini", completamente arredata, con annesso balcone di servizio di 3 mq.
AFFACCI
L'appartamento ha una tripla esposizione, luminosa e silenziosa:
il soggiorno e la prima camera espongono a sud/ovest;
cucina e bagno a sud;
la seconda camera da letto affaccia a nord-est.
FINITURE DI GRAN PREGIO
- sistema di climatizzazione "Daikin" a servizio della zona giorno e della zona notte;
- prestigiosi infissi in alluminio "Oknoplast", con doppi vetri e apertura vasistas;
- predisposizione sistema d'allarme;
- serrande elettriche, inferriate antintrusione e tende da sole sui balconi;
- due ampi e comodi soppalchi, per valigie e cambio stagione, per un totale di 8 mq (per 70 cm di altezza);
- faretti di design;
- portoncino d'ingresso blindato, con serratura "a cilindro europeo";
- pavimento in parquet;
- riscaldamento autonomo, servito da caldaia nuova marca "Ariston" e termoarredi.
SPESE CONDOMINIALI
Circa 80€/mese, incluso consumo di acqua.
NELLE VICINANZE
L'immobile è situato in una zona estremamente tranquilla ma adiacente a tutti i servizi: supermercati, bar, negozi, ristoranti e scuole. La pista ciclabile è a 30 mt. Il complesso ospedaliero universitario "Gemelli - La Cattolica" a soli 300 mt.
PERCHÉ COMPRARLO
Come detto, l'appartamento è adatto per una famiglia ma anche come investimento, poiché le locazioni ad insegnanti, studenti e medici sono molto richieste.
Il perfetto stato di manutenzione rendono l'immobile immediatamente abitabile evitando costose e lunghe ristrutturazioni.
PRENOTAZIONE VISITE
Per ulteriori informazioni e per riservare un appuntamento potete chiamare direttamente il titolare dell'Agenzia Immobiliare, dr Carlo Gualandri, al 333-6874126.
Grazie per l'attenzione
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Lussuoso attico panoramico
Via del Labaro 54
Flaminia - Labaro: nella parte più bella del quartiere, esattamente in via del Labaro n. 54, proponiamo “in vendita esclusiva” un prestigioso attico con magnifico terrazzo panoramico, ubicato al III piano, di una palazzina dei primi anni ’70 (fornita di “Certificato di Abitabilità”), con verde condominiale ed ascensore.
N.B. Possibilità di box auto doppio (25 mq) per ulteriori 35.000 €.
METRATURA
La superficie totale, debitamente documentata da visura e planimetria catastali, è pari a 126 metri quadri, dati dalla somma dei 98 mq catastali coperti, più 1/4 dei 112 mq di terrazzo e balconi (= 28 mq commerciali).
COMPOSIZIONE
Internamente in ottime condizioni, è attualmente diviso come segue:
- ingresso;
- soggiorno angolare con delizioso camino perfettamente funzionante;
- camera da pranzo con splendida vetrata;
- cucina in legno massello, con accesso al balcone di servizio;
- disimpegno;
- 2 comode camere matrimoniali, di cui una con armadio a muro 4 stagioni e bagno “en suite”, con vasca;
- secondo bagno, con doccia;
- ampio soppalco (per valigie e cambio-stagione).
ESPOSIZIONE
L’appartamento affaccia su 4 lati, con vista panoramica a 360 gradi. La zona di rappresentanza espone a sud/est; la zona notte a nord/ovest.
SPAZI ESTERNI
Come detto, completano la proprietà:
- un magnifico terrazzo di 92 mq;
- 5 balconi circolari (20 mq totali), con accesso da: soggiorno, sala da pranzo, cucina e camere da letto.
UBICAZIONE
L’immobile è situato nella zona residenziale del Labaro, con ampia disponibilità di posti auto su strada e con un comodo parcheggio pubblico gratuito a 100 metri; a breve distanza da: negozi, bar, scuole, palestre e supermercati.
Innesto GRA a 5 minuti; metropolitana di superficie “Roma Nord”, direzione “Piazza del Popolo”, a 5 minuti a piedi; in prossimità del complesso ospedaliero “Sant’Andrea” e del “Centro RAI- Saxa Rubra”
FINITURE
Progettato da un rinomato studio di architettura, l’attico presenta le seguenti finiture ed ornamenti:
- pavimento in vero parquet;
- verniciatura delle pareti “a stucco veneziano”;
- armadi a muro in pregiato legno massello di fattura artigianale, nella camera padronale, nell’ingresso e nel disimpegno;
- camino con cornice in travertino;
- infissi in legno, con vetri a taglio termico (zona pranzo) e serrande elettriche (soggiorno);
- 3 climatizzatori “Mitsubishi” caldo/freddo;
- termo arredi di design;
- comoda cassetta di sicurezza.
ALTEZZA SOFFITTI
3 metri.
SPESE
La quota condominiale ammonta a circa 120 euro/mese; il riscaldamento è autonomo ed è servito da caldaia “Savio”.
QUALCOSA DI SPECIALE
La tranquillità e la riservatezza, unite all’esclusività dell’ultimo piano, fanno di questa proprietà un’ottima soluzione abitativa, anche per chi necessita, per motivi lavorativi, di essere vicino al GRA.
PREZZO DI VENDITA
320.000 €.
INFORMAZIONI E PRENOTAZIONE VISITE
Il dr. Carlo Gualandri, titolare dell’Agenzia Immobiliare, si occupa direttamente di questo immobile. Tel: 333-6874126
Grazie
PARIOLI: APPARTAMENTO LOCATO. REDDITO: 18.000 EURO/ANNO
Via Gramsci 48
INVESTIMENTO, immobile affittato. Reddito annuo: 18.000 euro, con cedolare secca. Contratto di locazione 3 anni più 2 (inizio locazione: 2018).
Parioli, Via Antonio Gramsci, traversa di viale Bruno Buozzi: in una prestigiosa palazzina edificata nel 1946, con ascensore, ingresso in marmo e servizio di portineria, l’Agenzia Immobiliare “Gualandri” è lieta di proporre “in vendita esclusiva” un appartamento completamente ristrutturato, ubicato al piano terra (ma con affaccio da primo piano reale), con balcone di 4 mq e POSTO AUTO.
Nessuna barriera architettonica per passeggini e portatori di handicap.
Per un complessivo di 103 metri quadri, si divide come segue:
- ingresso finestrato;
- soggiorno con accesso diretto allo studio finestrato;
- una camera matrimoniale;
- una stanza singola;
- corridoio finestrato;
- cucinotto;
- un bagno;
- balconcino lineare.
Affaccio silenzioso, con esposizione nord ed ovest.
Altezza soffitti: 3,20 metri.
Riscaldamento autonomo.
Spese condominiali: circa 80 euro/mese.
Prezzo di vendita: 480.000 €.
Per ulteriori informazioni e per riservare un appuntamento, si prega di contattare direttamente ed esclusivamente il titolare dell'Agenzia Immobiliare (dr Carlo Gualandri), che sarà lieto di accompagnarvi personalmente.
Il dr. Gualandri è reperibile al numero 333-6874126, tutti i giorni dalle ore 8.00 alle ore 20.00.
Certi di fare cosa gradita, previa disponibilità, è possibile effettuare visite anche il sabato, la domenica ed i festivi.
Grazie per l’attenzione
